Derecho de Aprovechamiento Por Turno de Bienes Inmuebles de uso Turístico
Este nombre tan largo es para referirse al Timeshare o Multipropiedad en España.
El consumidor adquiere a título oneroso el derecho a utilizar una semana al año por un periodo no superior a 50 años y no inferior a 3.
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El régimen de aprovechamiento no podrá tener una duración superior a 50 años aunque practicamente todo lo vendido anterior al 98 en España es a perpetuidad.
En esta ley también se habla de la reventa y de intercambio. En cuanto a la reventa, se habla de que es ilegal adelantar dinero para revender el título.
En los años 2000 eran numerosas las estafas con los «timeshare owners» o propietarios de semanas de multipropiedad.
La Cuota de Mantenimiento
El complejo está sujeto a un mantenimiento anual de los alojamientos para pernoctar y los servicios complementarios. La comunidad o la promotora debe elegir una empresa para cuidar y llevar a acabo las actividades propias del «Timeshare Resort» o el complejo.
La cuota sirve para:
- Limpieza
- Cuidado de zonas comunes
- Pago de impuestos
- Pago de mantenimiento
- Administración
- Reclamaciones por impagos
- Etc.
En algunos casos la cuota podrá ser superior a un año, queremos decir, que se podrá interponer las llamadas Derramas de comunidad.
Contratos de Aprovechamiento
Los contratos deberán acogerse a la Ley 4/2012 donde vendrá especificado el derecho de desistimiento. Además en algunos derechos los registradores de la propiedad podrán inscribir la semana en el registro de la propiedad.
En toda América Latina es conocida como Tiempo Compartido.
Empresas de intercambio de semanas
Existen dos grandes empresas de intercambio de semanas de tiempo compartido, RCI e Interval.
Estas dos grandes empresas funcionan como un banco de tiempo de vacaciones, en la que los consumidores pueden depositar el derecho a uso de las semanas, y poderlas retirar en otro complejo en otro sitio,